Investir dans l’immobilier locatif signifie acquérir un appartement locatif pour obtenir un revenu supplémentaire ou accumuler des actifs. Les incitations fiscales qui réduisent l’impôt sur le revenu peuvent optimiser cet investissement. En fait, le législateur et le gouvernement donnent droit à des déductions fiscales si un engagement de location est pris à la place. Ainsi, tous les contribuables peuvent bénéficier des incitations fiscales appropriées. Mais comment s’y prendre ? Comment faire pour réussir cet investissement ?
Investir dans du locatif ou acheter un logement : qu’est-ce qui est mieux financièrement ?
Tout d’abord, posez-vous les bonnes questions. Constatez bien la valeur réelle des biens immobiliers que vous souhaitez acquérir. Si vous les comparez avec les actions, ils présentent généralement une valeur d’usage très pratique. De ce fait, il faut examiner les rendements de l’achat d’un logement et de l’investissement dans un bien locatif. D’une manière générale, ces deux types d’investissements diffèrent par la nature des rendements qu’ils génèrent.
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- Acheter une résidence principale signifie que vous ne payez pas de loyer au propriétaire
- Investir dans un bien locatif vous permet de saisir le loyer payé par le locataire
Il faut donc tenir compte que ces deux situations sont traitées différemment sur le plan fiscal. Vous trouverez plus d’info sur https://www.avocat-gratuit-enligne.fr/.
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Investissement locatif à vendre pour générer des revenus locatifs
Dans le cas où vous décidez d’investir dans une propriété locative au lieu d’acheter votre résidence principale, vous pouvez :
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- Devenir locataire de votre résidence principale et continuer ainsi à payer un loyer mensuel
- Posséder un bien immobilier qui génère un revenu mensuel sous forme de revenu locatif
Les loyers que vous allez percevoir vous permettent d’emprunter tout ou une partie de votre prêt hypothécaire, en fonction de vos revenus locatifs. Si les frais et paiements mensuels sont entièrement couverts par le loyer en question, vous profitez alors d’un investissement locatif autofinancé.
Lequel des types d’investissement est le moins risqué ?
Entre l’achat d’une résidence principale et l‘investissement dans un bien locatif, lequel représente le plus gros risque ? Il faut dire que comparer les rendements entre les deux n’a aucun sens financier si vous ne tenez pas compte des risques associés à chaque investissement. Les investissements moins risqués offrent un rendement inférieur à celui des investissements à grand risque.
Voici les risques pour les investissements immobiliers locatifs :
- Vacance locative (difficile de remplacer les locataires qui partent)
- Pénurie de loyers (difficile de trouver un premier locataire)
- Loyer impayé (locataire dans l’impossibilité de payer)
- Détérioration de la propriété.
Lorsque vous achetez votre résidence principale, cela signifie que vous êtes en quelque sorte votre propre locataire. Et en tant que propriétaire de votre propre maison, vous serez certainement plus vigilant pour prévenir une carence locative.
C’est pourquoi l’achat d’une résidence principale est appelé immeuble de placement. Vous avez l’avantage de limiter votre exposition au risque et vous profitez en même temps des économies réalisées grâce à la location. La plupart du temps, en fonction du bien que vous achetez, l’achat d’une résidence principale a sans doute le meilleur rapport risque rendement.